阿倍野松崎町レジデンス

大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 | 築14年 | 74戸

推定相場

阿倍野松崎町レジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均5,812万円です。2LDKが最も高く平均7,195万円、3LDKは平均5,812万円です。

2LDK

4件

7,195万

3LDK

30件

5,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,195万	6,880万	7,500万
3LDK	30件	5,812万	3,680万	8,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、4-7階（75.5万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.5万/㎡

5件

8階以上

77.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	70.20m² ～ 86.92m²
分譲会社	オリックス不動産南海不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩4分

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大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩8分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿倍野松崎町レジデンス	2012	74戸	93.0万	8,080万
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万
アールヴェール阿倍野松崎町	2001	26戸	74.5万	4,880万
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万
朝日プラザ天王寺３	1985	98戸	-	-
ドルフ阿倍野松崎町	2002	36戸	78.3万	5,480万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017	25戸	86.5万	6,980万
ルネグラン阿倍野松崎町	2017	23戸	97.1万	6,990万
ジェイグラン阿倍野松崎町	2011	100戸	88.7万	6,480万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	57.5万	60.4万	68.8万	71.6万	75.7万	90.4万	91.4万	96.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	84.0万	79.2万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	6,880万	79.16万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.59万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,080万	92.96万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,200万	82.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,500万	86.29万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.69万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,200万	82.84万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.64万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,000万	104.4万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.04万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.71万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.52万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.21万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.44万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.01万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.6万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.17万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.81万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.32万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.73万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.16万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,143円。

3LDK

184,143円

175,000〜190,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,395円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,601円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,450円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,358円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,451円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。