パレグラン阿倍野三明町

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19 | 築19年 | 52戸

推定相場

パレグラン阿倍野三明町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、11年間で91.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の183,333円から2021年には145,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・38件）で、平均5,678万円です。3LDKが最も高く平均5,678万円、2SLDKは平均2,812万円です。

2SLDK

5件

2,812万

3LDK

38件

5,678万

4LDK

7件

5,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,812万	2,690万	2,880万
3LDK	38件	5,678万	3,280万	7,780万
4LDK	7件	5,150万	3,980万	7,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（52.7万円）と比べて12.0万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.7万/㎡

13件

6-10階

56.7万/㎡

5件

11-20階

64.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	63.15m² ～ 104.23m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレグラン阿倍野三明町	2007	52戸	80.2万	7,280万
D’クラディア阿倍野	2006	36戸	64.8万	3,890万
ロイヤルハイツあべの	1980	40戸	44.9万	3,148万
ユニハイム阿倍野松崎町	2013	36戸	81.6万	5,500万
リエラ阿倍野三明町	2001	22戸	60.7万	4,480万
阿倍野三明町パークホームズ	1988	17戸	49.3万	2,980万
コスモあべの坂ガーデンズ	1997	274戸	76.2万	4,888万
常盤グランドハイツ	1976	25戸	42.0万	4,280万
ザ・パークハウス阿倍野三明町	2015	101戸	85.0万	5,880万
コモドクオーレ阿倍野	2007	52戸	38.9万	2,980万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.4万	50.0万	-	57.6万	71.2万	64.6万	70.5万	81.4万
4LDK	48.9万	-	-	-	75.6万	-	65.4万	-
2SLDK	-	-	45.6万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.89万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.22万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.22万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.22万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,780万	85.72万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,350万	71.62万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.51万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.27万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.3万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,780万	74.71万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.98万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,780万	74.71万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,580万	83.52万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,198万	72.52万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,880万	64.79万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.49万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.32万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,580万	67.78万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.51万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.91万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,880万	75.61万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	7,600万	74.65万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	7,180万	70.52万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.56万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.96万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.84万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.33万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.3万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.3万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,780万	56.77万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.61万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,990万	49.01万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,990万	49.01万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,280万	51.86万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,280万	51.86万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,480万	53.83万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.91万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.47万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,830万	44.82万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,650万	47.9万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.11万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.55万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.57万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.47万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.91万/㎡
2015年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,830万	44.82万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,830万	44.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額166,667円。

3LDK

166,667円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,296円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,928円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,763円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,763円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,653円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,763円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,722円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,894円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,911円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,911円/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,201円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,085円/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。