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ロイヤルハイツあべの

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目9-27 | 築46年 | 40戸

推定相場
ロイヤルハイツあべの
最新データ
2025年3月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（60.7万円）より26.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の100,000円から2023年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均2,258万円です。3SLDKが最も高く平均3,173万円、3LDKは平均2,258万円です。
2SLDK
2件
3,073万
2LDK
3件
2,380万
3LDK
39件
2,258万
3SLDK
5件
3,173万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,073万 2,998万 3,148万
2LDK 3件 2,380万 2,380万 2,380万
3LDK 39件 2,258万 1,680万 3,350万
3SLDK 5件 3,173万 2,580万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（31.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.8万/㎡
29件
4-7階
29.5万/㎡
5件
8階以上
31.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目9-27
築年月1980年2月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積68.00m² ～ 105.03m²
分譲会社松英ハウス
施工会社松本組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルハイツあべの 1980 40戸 44.9万 3,148万
パレグラン阿倍野三明町 2007 52戸 80.2万 7,280万
D’クラディア阿倍野 2006 36戸 64.8万 3,890万
ユニハイム阿倍野松崎町 2013 36戸 81.6万 5,500万
リエラ阿倍野三明町 2001 22戸 60.7万 4,480万
ザ・パークハウス阿倍野三明町 2015 101戸 85.0万 5,880万
コスモあべの坂ガーデンズ 1997 274戸 76.2万 4,888万
阿倍野三明町パークホームズ 1988 17戸 49.3万 2,980万
常盤グランドハイツ 1976 25戸 42.0万 4,280万
コモドクオーレ阿倍野 2007 52戸 38.9万 2,980万
アーバニスフレア阿倍野松崎町 2005 27戸 66.5万 4,750万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 26.9万 31.2万 28.4万 31.6万 30.2万 36.6万 34.4万 36.8万
3SLDK - - - 29.6万 31.9万 - - -
2LDK - - 33.9万 33.9万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.84万/㎡
2025年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,998万 42.71万/㎡
2025年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,148万 44.85万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.19万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.47万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.72万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.21万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.76万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.47万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.92万/㎡
2020年3月 9〜10階 3SLDK 100㎡〜 3,199万 31.23万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.84万/㎡
2020年2月 9〜10階 3SLDK 100㎡〜 3,199万 31.23万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.79万/㎡
2020年1月 9〜10階 3SLDK 100㎡〜 3,399万 33.18万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.76万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.87万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.5万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.91万/㎡
2019年3月 9〜10階 3SLDK 100㎡〜 2,580万 25.19万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.93万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2019年12月 9〜10階 4DK 70㎡〜 1,980万 28.21万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.34万/㎡
2019年11月 9〜10階 3SLDK 100㎡〜 3,490万 34.07万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.36万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.12万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.91万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,249万 32.04万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.39万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,349万 33.47万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,349万 33.47万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,280万 31.24万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,280万 31.24万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.59万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,350万 31.9万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.9万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.47万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.85万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.22万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の63%）で、平均月額101,000円。4LDKなら月額115,667円が相場です。
4DK
101,000円
90,000〜115,000円
4LDK
115,667円
115,000〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜8階 4DK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2022年5月 7〜8階 4DK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2022年11月 7〜8階 4DK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 116,000円 1,653円/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2020年6月 5〜6階 4DK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2020年11月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 116,000円 1,653円/㎡
2019年1月 7〜8階 4DK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。