三明町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区三明町 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.1万円に対し、築40年は43.9万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
82.1万/㎡
築5年
9件
72.1万/㎡
築10年
15件
62.7万/㎡
築15年
28件
62.7万/㎡
築20年
6件
49.6万/㎡
築25年
9件
52.0万/㎡
築30年
14件
44.3万/㎡
築35年
9件
33.8万/㎡
築40年
11件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＤＫの平均価格は2,446円。
３ＬＤＫ
64件
4,126円
１ＬＤＫ
15件
2,509円
２ＬＤＫ
17件
2,654円
４ＬＤＫ
8件
5,566円
１ＤＫ
3件
2,446円
平均㎡単価
49.2
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,047
取引実績
122件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.8万円から2025年は㎡50.1万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
56
築21-25年
35
築26-30年
44
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,472
64件
２ＬＤＫ
2,076
17件
１ＬＤＫ
2,127
15件
４ＬＤＫ
4,513
8件
１ＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,200円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三明町のマンション一覧（13棟）
ロイヤルハイツあべの
築46年
| 10階建
| 40戸
3,148万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買51件
パレグラン阿倍野三明町
築19年
| 15階建
| 52戸
7,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買50件
阿倍野カルチェ美章園
築44年
| 9階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ノバ阿倍野３番館
築31年
| 8階建
| 35戸
3,230万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ザ・パークハウス阿倍野三明町
築11年
| 12階建
| 101戸
5,880万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買37件
阿倍野三明町パークホームズ
築38年
| 地下1階付6階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買33件
D’クラディア阿倍野
築20年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレルコート阿倍野三明町
築21年
| 11階建
| 120戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド阿倍野ノースガーデン
築12年
| 14階建
| 52戸
4,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リエラ阿倍野三明町
築25年
| 9階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買9件
コモドクオーレ阿倍野
築19年
| 15階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買6件
シティインデックス阿倍野
築17年
売買0件
ユニックス常盤
築34年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
三明町は大阪市阿倍野区内23地区中7位（上位70%）。
単価49.2。
1つ上の王子町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
三明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 48.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 文の里 550m |
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 | 32.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美章園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）