阿倍野筋のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 417件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.5万円（成約417件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価93.0万円に対し、築40年は38.2万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
93.0万/㎡
築0年
32件
87.8万/㎡
築5年
42件
88.5万/㎡
築10年
67件
86.6万/㎡
築15年
63件
68.4万/㎡
築20年
64件
60.3万/㎡
築25年
45件
51.3万/㎡
築30年
41件
54.9万/㎡
築35年
42件
47.7万/㎡
築40年
4件
38.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,890円。
４ＬＤＫ
18件
7,250円
３ＬＤＫ
189件
5,084円
２ＬＤＫ
74件
5,115円
オープンフロア
12件
4,496円
１ＤＫ
7件
2,405円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,526円
１ＬＤＫ
37件
4,898円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,890円
平均㎡単価
56.5
前年比 ▲24.2%
平均価格
4,027
取引実績
417件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡70.7万円へ、17年間で+97.0%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
68
築11-15年
69
築16-20年
57
築21-25年
49
築26-30年
44
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,086
189件
２ＬＤＫ
4,541
74件
１ＬＤＫ
4,146
37件
４ＬＤＫ
5,689
18件
オープンフロア
3,254
12件
２ＤＫ
1,806
12件
１Ｋ
1,867
9件
１ＤＫ
2,089
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,671
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
53.7
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
9,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿倍野筋のマンション一覧（29棟）
あべのグラントゥール
築22年
| 地下1階付40階建
| 401戸
11,280万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買135件
デリード阿倍野筋東
築27年
| 地下1階付14階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買46件
アメニティ阿倍野
築49年
| 7階建
| 52戸
1,490万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買43件
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
築15年
| 14階建
| 67戸
3,499万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ディオレ阿倍野筋
築26年
| 地下1階付15階建
| 101戸
4,880万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン阿倍野
築27年
| 地下1階付12階建
| 41戸
9,500万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買28件
セレッソコート阿倍野
築25年
| 13階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買27件
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
築21年
| 15階建
| 36戸
5,290万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買25件
あべのベルタ北棟
築39年
| 地下4階付17階建
| 337戸
4,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シオン阿倍野
築33年
| 地下1階付14階建
| 15戸
3,350万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレミスト阿倍野駅前
築7年
| 13階建
| 49戸
5,880万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買16件
あべのベルタ中棟
築39年
| 地下4階付17階建
| 337戸
4,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買15件
あべのベルタ南棟
築39年
| 地下3階付17階建
| 337戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ阿倍野シティフォルム
築26年
| 14階建
| 56戸
3,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エグゼ阿倍野
築7年
| 13階建
| 48戸
1,790万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買3件
あべのベルタ東棟
築39年
| 地下4階付5階建
| 337戸
5,100万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買1件
あべのクオレ
築34年
売買0件
あべのNiNi
築14年
売買0件
アートアルテールコンドミニアムフロア
築14年
売買0件
エステムコート阿倍野コンフォルト
築22年
売買0件
サンクタス阿倍野ザ・プレミア
築21年
売買0件
あべのベルタ
築39年
売買0件
プラウドタワー阿倍野
売買0件
あべのベレーザ
売買0件
あべのグラントゥール
売買0件
アートアルテールコンドミニアムフロア
売買0件
シオン阿倍野
売買0件
プラウドタワー阿倍野
築13年
売買0件
あべのベレーザ
築30年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野筋は大阪市阿倍野区内23地区中2位（上位91%）。
単価56.5。
1つ上の松崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
阿倍野筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 319.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 大阪阿部野橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
阿倍野筋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。