阿倍野筋のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 406件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
阿倍野筋の中古マンション
406件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,785万円
㎡単価
66.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価95.2万円に対し、築40年は39.2万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（184件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,674円。
平均㎡単価
56.1
前年比 ▲18.2%
平均価格
3,990
取引実績
406件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡70.5万円へ、17年間で+96.6%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
67
築11-15年
68
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
44
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,064
184件
２ＬＤＫ
4,441
71件
１ＬＤＫ
4,146
37件
４ＬＤＫ
5,689
18件
オープンフロア
3,254
12件
２ＤＫ
1,806
12件
１Ｋ
1,867
9件
１ＤＫ
2,089
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,671
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,240
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
8,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
9,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
96.8
2025年第3四半期
7,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
127.3
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第2四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿倍野筋のマンション一覧（16棟）
あべのグラントゥール
築22年
| 地下1階付40階建
| 401戸
11,280万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買135件
デリード阿倍野筋東
築27年
| 地下1階付14階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買46件
アメニティ阿倍野
築49年
| 7階建
| 52戸
1,490万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買43件
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
築15年
| 14階建
| 67戸
3,499万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ディオレ阿倍野筋
築26年
| 地下1階付15階建
| 101戸
4,880万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン阿倍野
築27年
| 地下1階付12階建
| 41戸
9,500万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買28件
セレッソコート阿倍野
築25年
| 13階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買27件
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
築21年
| 15階建
| 36戸
5,290万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買25件
あべのベルタ北棟
築39年
| 地下4階付17階建
| 337戸
4,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シオン阿倍野
築33年
| 地下1階付14階建
| 15戸
3,350万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレミスト阿倍野駅前
築7年
| 13階建
| 49戸
5,880万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買16件
あべのベルタ中棟
築39年
| 地下4階付17階建
| 337戸
4,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買15件
あべのベルタ南棟
築39年
| 地下3階付17階建
| 337戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ阿倍野シティフォルム
築26年
| 14階建
| 56戸
3,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エグゼ阿倍野
築7年
| 13階建
| 48戸
1,790万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買3件
あべのベルタ東棟
築39年
| 地下4階付5階建
| 337戸
5,100万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野筋は大阪市阿倍野区内23地区中1位（上位96%）。
単価56.1。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
阿倍野筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 319.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 大阪阿部野橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）