阿倍野筋のマンション相場

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 417件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

阿倍野筋の中古マンション

417件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,749万円

㎡単価

65.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価93.0万円に対し、築40年は38.2万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

93.0万/㎡

11件

築0年

87.8万/㎡

32件

築5年

88.5万/㎡

42件

築10年

86.6万/㎡

67件

築15年

68.4万/㎡

63件

築20年

60.3万/㎡

64件

築25年

51.3万/㎡

45件

築30年

54.9万/㎡

41件

築35年

47.7万/㎡

42件

築40年

38.2万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,890円。

４ＬＤＫ

7,250円

18件

３ＬＤＫ

5,084円

189件

２ＬＤＫ

5,115円

74件

オープンフロア

4,496円

12件

１ＤＫ

2,405円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,526円

7件

１ＬＤＫ

4,898円

37件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,890円

6件

大阪市阿倍野区平均 - → 阿倍野筋 56.5 大阪市阿倍野区内 2位/23地区

平均㎡単価

56.5

前年比 ▲24.2%

平均価格

4,027

取引実績

417件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡70.7万円へ、17年間で+97.0%上昇（年平均+5.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,086

189件

２ＬＤＫ

4,541

74件

１ＬＤＫ

4,146

37件

４ＬＤＫ

5,689

18件

オープンフロア

3,254

12件

２ＤＫ

1,806

12件

１Ｋ

1,867

9件

１ＤＫ

2,089

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,671

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 95㎡〜・５ＬＤＫ 53.7

2025年第4四半期 5,400円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.4

2025年第4四半期 4,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4

2025年第4四半期 3,800円 65㎡〜・３ＬＤＫ 58.5

2025年第4四半期 4,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 69.2

2025年第4四半期 5,900円 60㎡〜・２ＬＤＫ 98.3

2025年第4四半期 5,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 87.7

2025年第4四半期 9,100円 70㎡〜・２ＬＤＫ 130.0

2025年第4四半期 6,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 74.1

2025年第4四半期 3,700円 75㎡〜 49.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

阿倍野筋のマンション一覧（23棟）

あべのグラントゥール

築22年 | 地下1階付40階建 | 401戸

築27年 | 地下1階付14階建 | 49戸

築26年 | 地下1階付15階建 | 101戸

築27年 | 地下1階付12階建 | 41戸

築39年 | 地下4階付17階建 | 337戸

築33年 | 地下1階付14階建 | 15戸

築39年 | 地下4階付17階建 | 337戸

築39年 | 地下3階付17階建 | 337戸

築39年 | 地下4階付5階建 | 337戸

市場環境（大阪市阿倍野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	107,407	-
2016	108,484	-
2018	109,551	+390
2020	111,246	+434
2022	111,488	-204
2023	111,459	-517

空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%

大阪市阿倍野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市阿倍野区のマンションマップ

大阪市阿倍野区内のエリアランキング

阿倍野筋は大阪市阿倍野区内23地区中2位（上位91%）。単価56.5。 1つ上の松崎町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 松崎町

56.9

+1%

2 阿倍野筋 ◀

56.5

―

3 天王寺町南

54.8

-3%

4 文の里

54.5

-3%

5 播磨町

54.4

-4%

6 王子町

54.1

-4%

7 三明町

49.2

-13%

8 西田辺町

47.9

-15%

中価格帯（9〜16位）

9 昭和町

47.6

-16%

16 橋本町

41.1

-27%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 丸山通

40.9

-28%

23 万代

23.1

-59%

他 5 地区

最寄り駅の相場

阿倍野筋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外	319.0/㎡	+6.3%	店舗,事務所	大阪阿部野橋

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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