あべのベルタ南棟

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 | 築39年 | 337戸

推定相場

あべのベルタ南棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、8年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均3,580万円です。2LDKが最も高く平均4,013万円、2DKは平均2,400万円です。

2DK

2件

2,400万

2LDK

3件

4,013万

3LDK

2件

2,690万

4LDK

3件

3,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,400万	2,400万	2,400万
2LDK	3件	4,013万	3,880万	4,180万
3LDK	2件	2,690万	2,690万	2,690万
4LDK	3件	3,580万	3,280万	4,180万

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付17階建
総戸数	337戸
専有面積	57.60m² ～ 88.72m²
分譲会社	大阪市
施工会社	竹中工務店フジタ鴻池組特定建設工事共同体
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩2分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立金塚小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万
あべのベルタ東棟	1987	337戸	54.1万	5,100万
プレミスト阿倍野駅前	2019	49戸	104.2万	5,880万
デリード阿倍野筋東	1999	49戸	72.6万	4,680万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート	2011	67戸	83.0万	3,499万
アメニティ阿倍野	1977	52戸	33.6万	1,490万
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
あべのシャルム	1999	146戸	56.3万	4,380万
ディオレ阿倍野筋	2000	101戸	72.0万	4,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2023	2024
2DK	-	-	-	41.7万	41.7万
4LDK	-	37.0万	48.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	17〜17階	2LDK	85㎡〜	3,980万	45.86万/㎡
2024年7月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.7万/㎡
2024年7月	17〜17階	2LDK	85㎡〜	4,180万	48.17万/㎡
2024年5月	17〜17階	2LDK	85㎡〜	3,880万	44.71万/㎡
2024年1月	13〜16階	2DK	55㎡〜	2,400万	41.67万/㎡
2023年7月	13〜16階	2DK	55㎡〜	2,400万	41.67万/㎡
2023年10月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.96万/㎡
2021年6月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.17万/㎡
2017年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.98万/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.98万/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.79万/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.79万/㎡
2016年12月	13〜16階	3DK	60㎡〜	2,780万	45.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額106,364円。

3LDK

106,364円

100,000〜120,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2019年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,645円/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2016年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2016年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2015年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,363円/㎡
2014年4月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。