あべのベルタ北棟
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 | 築39年 | 337戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（65.8万円）より12.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より3.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均4,049万円です。3LDKが最も高く平均4,049万円、3SLDKは平均3,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,635万 |
3,080万 |
4,190万 |
| 3LDK |
13件 |
4,049万 |
2,780万 |
5,998万 |
| 3SLDK |
6件 |
3,515万 |
2,680万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下4階付17階建 |
|---|
| 総戸数 | 337戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.28m² ～ 116.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 フジタ 鴻池組 特定建設工事共同体 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| あべのベルタ北棟 |
1987 |
337戸 |
57.8万 |
4,480万 |
| あべのベルタ中棟 |
1987 |
337戸 |
60.0万 |
4,980万 |
| あべのベルタ南棟 |
1987 |
337戸 |
45.9万 |
3,980万 |
| あべのベルタ東棟 |
1987 |
337戸 |
54.1万 |
5,100万 |
| プレミスト阿倍野駅前 |
2019 |
49戸 |
104.2万 |
5,880万 |
| デリード阿倍野筋東 |
1999 |
49戸 |
72.6万 |
4,680万 |
| グランスイート阿倍野駅前ローレルコート |
2011 |
67戸 |
83.0万 |
3,499万 |
| アメニティ阿倍野 |
1977 |
52戸 |
33.6万 |
1,490万 |
| あべのセントレーベ |
2002 |
108戸 |
82.6万 |
5,280万 |
| あべのシャルム |
1999 |
146戸 |
56.3万 |
4,380万 |
| ディオレ阿倍野筋 |
2000 |
101戸 |
72.0万 |
4,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
48.1万 |
54.7万 |
50.8万 |
64.3万 |
57.8万 |
57.8万 |
| 3SLDK |
36.1万 |
38.5万 |
- |
- |
- |
55.0万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
54.1万 |
- |
47.2万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
9〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.8万/㎡ |
| 2025年9月 |
13〜16階 |
2SLDK |
100㎡〜 |
5,380万 |
51.72万/㎡ |
| 2025年11月 |
9〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.8万/㎡ |
| 2024年5月 |
9〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.35万/㎡ |
| 2024年2月 |
17〜17階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.67万/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
47.19万/㎡ |
| 2024年12月 |
17〜17階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,998万 |
64.31万/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
58.75万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
50.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
51.48万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,090万 |
52.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.9万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,190万 |
54.06万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,190万 |
54.06万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,290万 |
55.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
13〜16階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.9万/㎡ |
| 2021年8月 |
13〜16階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.35万/㎡ |
| 2018年5月 |
9〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.45万/㎡ |
| 2017年11月 |
9〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.12万/㎡ |
| 2016年9月 |
13〜16階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,198万 |
41.26万/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
37.29万/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.59万/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年5月 |
5〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。