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コスモ阿倍野シティフォルム

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目17-16 | 築26年 | 56戸

推定相場
コスモ阿倍野シティフォルム
最新データ
2020年5月
売買12件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（84.8万円）より41.9%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より17.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.6万/㎡から2020年は50.2万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,445万円です。3LDKが最も高く平均3,445万円、4LDKは平均3,230万円です。
3LDK
10件
3,445万
4LDK
2件
3,230万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,445万 2,980万 3,780万
4LDK 2件 3,230万 3,080万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（40.8万円）と比べて8.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.8万/㎡
2件
4-7階
46.9万/㎡
2件
8階以上
49.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目17-16
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数56戸
専有面積67.12m² ～ 83.35m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩3分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩12分

学区情報

小学校
丸山小学校
中学校
松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ阿倍野シティフォルム 2000 56戸 49.3万 3,490万
グランドメゾン阿倍野 1999 41戸 133.2万 9,500万
シオン阿倍野 1993 15戸 37.7万 3,350万
ディオレ阿倍野筋 2000 101戸 72.0万 4,880万
セレッソコート阿倍野 2001 33戸 74.0万 4,480万
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ 2005 36戸 73.1万 5,290万
エグゼ阿倍野 2019 48戸 76.0万 1,790万
デリード阿倍野筋東 1999 49戸 72.6万 4,680万
プレミスト阿倍野駅前 2019 49戸 104.2万 5,880万
ロジコート 1987 17戸 45.8万 2,998万
あべのベルタ中棟 1987 337戸 60.0万 4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020
3LDK 47.6万 50.0万 46.9万 49.0万 50.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.31万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,400万 50.66万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.58万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,400万 50.66万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.39万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,080万 38.93万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.72万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.04万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.58万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
147,500円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,011円/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。