ディオレ阿倍野筋

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12 | 築26年 | 101戸

推定相場

ディオレ阿倍野筋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は76万/㎡へ、13年間で125.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には133,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

4,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,441万	3,637万	5,198万

階数別の㎡単価

1-5階

54万/㎡

7件

6-10階

56.2万/㎡

13件

11-20階

51.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	101戸
専有面積	58.51m² ～ 82.65m²
分譲会社	ビケンテクノ
施工会社	大木建設
管理会社	ビケンテクノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩2分

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

学区情報

小学校

丸山小学校

中学校

松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオレ阿倍野筋	2000	101戸	72.0万	4,880万
グランドメゾン阿倍野	1999	41戸	133.2万	9,500万
コスモ阿倍野シティフォルム	2000	56戸	49.3万	3,490万
シオン阿倍野	1993	15戸	37.7万	3,350万
デリード阿倍野筋東	1999	49戸	72.6万	4,680万
エステムコート阿倍野コンフォルト	2004	-	-	-
プレミスト阿倍野駅前	2019	49戸	104.2万	5,880万
セレッソコート阿倍野	2001	33戸	74.0万	4,480万
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.2万	50.6万	48.9万	62.5万	67.8万	65.3万	65.9万	76.0万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.98万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,198万	80.07万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.93万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.61万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.08万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.37万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.17万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.28万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.32万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.54万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,145万	51.29万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.74万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.74万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,120万	48.06万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,120万	50.31万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.68万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.68万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.6万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.89万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.29万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.11万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.67万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。

3LDK

133,667円

120,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,939円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,091円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,242円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,242円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。