ディオレ阿倍野筋
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12 | 築26年 | 101戸
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（84.8万円）より15.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を19.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は76万/㎡へ、13年間で125.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には133,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
30件 |
3,547万 |
2,180万 |
5,198万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 101戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.51m² ～ 82.65m² |
|---|
| 分譲会社 | ビケンテクノ |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | ビケンテクノ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディオレ阿倍野筋 |
2000 |
101戸 |
72.0万 |
4,880万 |
| グランドメゾン阿倍野 |
1999 |
41戸 |
133.2万 |
9,500万 |
| コスモ阿倍野シティフォルム |
2000 |
56戸 |
49.3万 |
3,490万 |
| シオン阿倍野 |
1993 |
15戸 |
37.7万 |
3,350万 |
| デリード阿倍野筋東 |
1999 |
49戸 |
72.6万 |
4,680万 |
| プレミスト阿倍野駅前 |
2019 |
49戸 |
104.2万 |
5,880万 |
| セレッソコート阿倍野 |
2001 |
33戸 |
74.0万 |
4,480万 |
| あべのベルタ中棟 |
1987 |
337戸 |
60.0万 |
4,980万 |
| あべのベルタ南棟 |
1987 |
337戸 |
45.9万 |
3,980万 |
| あべのベルタ北棟 |
1987 |
337戸 |
57.8万 |
4,480万 |
| あべのベルタ東棟 |
1987 |
337戸 |
54.1万 |
5,100万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
47.2万 |
50.6万 |
48.9万 |
62.5万 |
67.8万 |
65.3万 |
65.9万 |
76.0万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
71.98万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,198万 |
80.07万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
65.93万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
64.61万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.08万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,298万 |
67.37万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
68.17万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.28万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
66.32万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
66.54万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,145万 |
51.29万/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.74万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.56万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,120万 |
48.06万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,120万 |
50.31万/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.56万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.68万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,900万 |
44.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,090万 |
47.6万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.89万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.29万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
48.34万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
49.85万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,090万 |
47.6万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
44.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.67万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.55万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,939円/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。