プロパレス阿倍野ヴィアッツァ

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 | 築21年 | 36戸

推定相場

プロパレス阿倍野ヴィアッツァ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102012201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、15年間で77.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,827万円です。3LDKが最も高く平均3,827万円、1LDKは平均1,830万円です。

1LDK

2件

1,830万

2LDK

4件

3,180万

3LDK

19件

3,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,830万	1,780万	1,880万
2LDK	4件	3,180万	2,980万	3,580万
3LDK	19件	3,827万	2,580万	5,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（49.4万円）と比べて3.8万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

49.4万/㎡

5件

6-10階

36.2万/㎡

2件

11-20階

53.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	36戸
専有面積	47.72m² ～ 107.50m²
分譲会社	第一プロパレス
施工会社	あすなろ建設タツト・建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松虫駅

阪堺電軌上町線

徒歩3分

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩5分

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天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立丸山小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ	2005	36戸	73.1万	5,290万
セレッソコート阿倍野	2001	33戸	74.0万	4,480万
エグゼ阿倍野	2019	48戸	76.0万	1,790万
シオン阿倍野	1993	15戸	37.7万	3,350万
コスモ阿倍野シティフォルム	2000	56戸	49.3万	3,490万
グランドメゾン阿倍野	1999	41戸	133.2万	9,500万
ベルデフラッツあべの丸山通	1997	21戸	73.5万	3,480万
ディオレ阿倍野筋	2000	101戸	72.0万	4,880万
ロジコート	1987	17戸	45.8万	2,998万
コスモ昭和町	2001	83戸	72.8万	5,880万
プリメゾン阿倍野松虫通	2002	16戸	64.8万	5,190万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2018	2021	2024	2025
3LDK	41.2万	43.2万	35.5万	35.7万	46.7万	-	-	73.3万
2LDK	-	-	-	-	-	44.0万	56.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,498万	76.02万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,598万	77.4万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,620万	63.88万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,498万	76.02万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.14万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.28万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.23万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.99万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.99万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.37万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.75万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.74万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.5万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.4万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.31万/㎡
2012年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,740万	33.67万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,660万	36.78万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,930万	36.01万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.39万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.11万/㎡
2011年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.98万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

1LDK

99,000円

98,000〜103,000円

2LDK

155,000円

155,000〜155,000円

3LDK

150,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,054円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,055円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,350円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	155,000円	1,905円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,936円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,936円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	155,000円	1,905円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,054円/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,075円/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,159円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。