あべのグラントゥールの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は121.8万/㎡へ、17年間で168.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2025年には222,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・69件）で、平均5,948万円です。4LDKが最も高く平均9,422万円、1LDKは平均4,909万円です。

1LDK

7件

4,909万

2LDK

42件

6,136万

3LDK

69件

5,948万

3SLDK

5件

6,608万

4LDK

5件

9,422万

4SLDK

3件

5,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,909万	2,680万	5,980万
2LDK	42件	6,136万	2,690万	11,800万
3LDK	69件	5,948万	2,880万	13,490万
3SLDK	5件	6,608万	5,980万	7,100万
4LDK	5件	9,422万	6,170万	15,000万
4SLDK	3件	5,980万	5,980万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（75.4万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

75.4万/㎡

10件

6-10階

67.2万/㎡

30件

11-20階

73.4万/㎡

26件

21階以上

77.5万/㎡

68件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付40階建
総戸数	401戸
専有面積	50.22m² ～ 134.68m²
分譲会社	大阪市
施工会社	竹中東急長谷工松村
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

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天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩4分

🚉

大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩5分

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩5分

学区情報

小学校

金塚小学校

中学校

松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あべのグラントゥール	2004	401戸	133.1万	11,280万
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート	2011	67戸	83.0万	3,499万
シャリエあべのファースト	2013	42戸	67.6万	4,480万
あべのC1コーポ	1984	191戸	50.2万	3,280万
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万
あべのベルタ東棟	1987	337戸	54.1万	5,100万
アメニティ阿倍野	1977	52戸	33.6万	1,490万
ネオハイツ阿倍野	1985	111戸	41.9万	1,680万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

65件

7,000万〜1億

19件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	62.5万	-	76.9万	85.7万	84.5万	84.5万	101.3万	120.8万
3LDK	80.0万	80.0万	73.6万	82.0万	70.0万	80.5万	112.8万	123.2万
4LDK	79.3万	-	-	-	103.5万	-	-	-
1LDK	-	-	79.6万	71.7万	67.6万	-	-	-

全 134 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	25〜32階	2LDK	80㎡〜	11,280万	133.07万/㎡
2026年3月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	8,900万	101.81万/㎡
2026年3月	25〜32階	2LDK	80㎡〜	11,800万	139.21万/㎡
2026年2月	1〜8階	2LDK	60㎡〜	5,750万	90.22万/㎡
2026年1月	25〜32階	3LDK	90㎡〜	13,490万	144.56万/㎡
2025年7月	25〜32階	3LDK	90㎡〜	9,850万	105.56万/㎡
2025年6月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	5,580万	87.55万/㎡
2025年5月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	8,398万	96.07万/㎡
2025年3月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	9,800万	101.23万/㎡
2025年3月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	11,800万	121.89万/㎡
2025年2月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.12万/㎡
2025年1月	25〜32階	3LDK	90㎡〜	13,000万	139.31万/㎡
2025年12月	25〜32階	2LDK	80㎡〜	11,800万	139.21万/㎡
2025年10月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.12万/㎡
2024年9月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	6,850万	78.36万/㎡
2024年7月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	7,800万	81.89万/㎡
2024年7月	1〜8階	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.53万/㎡
2024年4月	9〜16階	3LDK	70㎡〜	5,860万	78.56万/㎡
2024年4月	1〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.48万/㎡
2024年4月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	6,380万	85.53万/㎡
2024年3月	1〜8階	2LDK	60㎡〜	4,930万	79.52万/㎡
2024年2月	1〜8階	2LDK	60㎡〜	4,930万	79.29万/㎡
2024年2月	1〜8階	2LDK	60㎡〜	5,580万	89.74万/㎡
2024年1月	1〜8階	2LDK	60㎡〜	5,250万	84.44万/㎡
2024年1月	17〜24階	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.32万/㎡
2024年1月	1〜8階	2LDK	60㎡〜	5,430万	87.33万/㎡
2024年10月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.98万/㎡
2023年8月	9〜16階	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.85万/㎡
2023年8月	1〜8階	2LDK	60㎡〜	5,430万	87.33万/㎡
2023年7月	33〜40階	2LDK	85㎡〜	7,980万	91.9万/㎡
2023年7月	1〜8階	2LDK	85㎡〜	5,980万	69.56万/㎡
2023年7月	33〜40階	4LDK	125㎡〜	15,000万	117.81万/㎡
2023年6月	33〜40階	2LDK	85㎡〜	8,000万	92.13万/㎡
2023年5月	17〜24階	4LDK	90㎡〜	8,290万	89.26万/㎡
2023年5月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.03万/㎡
2023年5月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	6,380万	84.93万/㎡
2023年4月	1〜8階	2LDK	85㎡〜	6,180万	71.89万/㎡
2023年3月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.85万/㎡
2023年3月	33〜40階	2LDK	85㎡〜	7,980万	91.9万/㎡
2023年2月	9〜16階	1LDK	75㎡〜	5,080万	67.63万/㎡
2023年1月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	6,580万	87.6万/㎡
2023年10月	1〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.08万/㎡
2023年10月	17〜24階	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.84万/㎡
2023年10月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	6,380万	84.93万/㎡
2022年8月	9〜16階	1LDK	75㎡〜	5,080万	67.63万/㎡
2022年7月	1〜8階	2LDK	85㎡〜	7,990万	92.95万/㎡
2022年5月	9〜16階	1LDK	75㎡〜	5,280万	70.29万/㎡
2022年5月	1〜8階	1LDK	60㎡〜	4,480万	72.05万/㎡
2022年5月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	6,480万	86.27万/㎡
2022年3月	9〜16階	1LDK	75㎡〜	5,780万	76.95万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額210,628円。3LDKなら月額210,628円が相場です。

1LDK

129,952円

120,000〜148,000円

2LDK

181,628円

150,000〜230,000円

2SLDK

197,500円

155,000〜240,000円

3LDK

210,628円

163,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

87件

20〜30万

30件

30万以上

8件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	25〜32階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,544円/㎡
2025年5月	25〜32階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,024円/㎡
2025年5月	25〜32階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,055円/㎡
2025年5月	25〜32階	2LDK	75㎡〜	228,000円	2,998円/㎡
2024年8月	9〜16階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,150円/㎡
2024年5月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,745円/㎡
2024年4月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,951円/㎡
2024年3月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡
2024年3月	25〜32階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,893円/㎡
2023年5月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,485円/㎡
2023年5月	25〜32階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,656円/㎡
2023年2月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2023年12月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,615円/㎡
2022年7月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2022年5月	25〜32階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,743円/㎡
2022年5月	33〜40階	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,694円/㎡
2022年5月	33〜40階	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,685円/㎡
2022年4月	33〜40階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,809円/㎡
2022年3月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,485円/㎡
2022年3月	25〜32階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,798円/㎡
2022年3月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2022年2月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,496円/㎡
2022年12月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,588円/㎡
2022年12月	25〜32階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,572円/㎡
2021年8月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,422円/㎡
2021年4月	9〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,167円/㎡
2021年3月	25〜32階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,667円/㎡
2021年3月	25〜32階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,167円/㎡
2021年3月	25〜32階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,665円/㎡
2021年3月	25〜32階	3LDK	75㎡〜	192,000円	2,550円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。