シャリエあべのファースト

大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-24 | 築13年 | 42戸

推定相場

シャリエあべのファースト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.9万/㎡から2022年は68.3万/㎡へ、7年間で14.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には128,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,806万円です。2SLDKが最も高く平均4,530万円、3LDKは平均3,806万円です。

2SLDK

2件

4,530万

2LDK

4件

4,090万

3LDK

7件

3,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,530万	4,480万	4,580万
2LDK	4件	4,090万	3,680万	4,480万
3LDK	7件	3,806万	3,480万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（55.5万円）と比べて13.3万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.5万/㎡

4件

6-10階

60万/㎡

4件

11-20階

68.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-24
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	50.30m² ～ 66.30m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩8分

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大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立金塚小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエあべのファースト	2013	42戸	67.6万	4,480万
あべのC1コーポ	1984	191戸	50.2万	3,280万
あべのマルシェ東館	1989	163戸	57.1万	3,900万
あべのマルシェ西館	1989	137戸	47.7万	4,380万
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
あべのグラントゥール	2004	401戸	133.1万	11,280万
あべのドルチェ	1993	193戸	62.0万	4,190万
あべのドルチェ北棟	1993	90戸	44.2万	3,650万
あべのドルチェ南棟	1993	103戸	62.0万	4,190万
あべのシャルム	1999	146戸	56.3万	4,380万
天王寺パークヴィラ	1981	108戸	37.0万	2,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
2LDK	-	-	-	60.1万	65.4万	70.9万	-
3LDK	59.9万	58.5万	52.5万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.58万/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	69.08万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.63万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.21万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.36万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.14万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.04万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.02万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.38万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.38万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額127,429円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

1LDK

127,429円

107,000〜143,000円

2LDK

150,833円

145,000〜160,000円

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,545円/㎡
2021年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,843円/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,744円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,943円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,961円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,860円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,615円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,242円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,262円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	107,000円	2,127円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,187円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,369円/㎡
2016年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,545円/㎡
2016年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,744円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,533円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,369円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,369円/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。