シャリエあべのファースト

大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-24 | 築13年 | 42戸

推定相場

シャリエあべのファースト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.9万/㎡から2022年は68.3万/㎡へ、7年間で14.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には128,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,583万円です。3LDKが最も高く平均5,583万円、2LDKは平均5,152万円です。

2SLDK

2件

5,273万

2LDK

4件

5,152万

3LDK

7件

5,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,273万	5,215万	5,331万
2LDK	4件	5,152万	4,875万	5,275万
3LDK	7件	5,583万	4,773万	6,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（55.5万円）と比べて13.3万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.5万/㎡

4件

6-10階

60万/㎡

4件

11-20階

68.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-24
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	50.30m² ～ 66.30m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩8分

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大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立金塚小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエあべのファースト	2013	42戸	67.6万	4,480万
あべのC1コーポ	1984	191戸	50.2万	3,280万
あべのポンテ	1995	-	-	-
あべのマルシェ東館	1989	163戸	57.1万	3,900万
あべのマルシェ西館	1989	137戸	47.7万	4,380万
あべのセントレーベ	2002	108戸	82.6万	5,280万
パークタワーあべのグランエア	2013	-	-	-
あべのグラントゥール	2004	401戸	133.1万	11,280万
あべのドルチェ	1993	193戸	62.0万	4,190万
あべのドルチェ北棟	1993	90戸	44.2万	3,650万
あべのドルチェ南棟	1993	103戸	62.0万	4,190万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
2LDK	-	-	-	60.1万	65.4万	70.9万	-
3LDK	59.9万	58.5万	52.5万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.58万/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	69.08万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.63万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.21万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.36万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.14万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.04万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.02万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.38万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.38万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額127,429円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

1LDK

127,429円

107,000〜143,000円

2LDK

150,833円

145,000〜160,000円

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,545円/㎡
2021年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,843円/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,744円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,943円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,961円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,860円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,615円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,242円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,262円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	107,000円	2,127円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,187円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,369円/㎡
2016年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,545円/㎡
2016年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,744円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,533円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,369円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,369円/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。