あべのドルチェ北棟
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 | 築33年 | 90戸
最新データ
2024年4月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（58.8万円）より24.9%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.4万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、6年間で4.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,333円から2019年には150,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,496万 |
3,100万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 |
|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.67m² ～ 82.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| あべのドルチェ北棟 |
1993 |
90戸 |
44.2万 |
3,650万 |
| あべのドルチェ |
1993 |
193戸 |
62.0万 |
4,190万 |
| あべのドルチェ南棟 |
1993 |
103戸 |
62.0万 |
4,190万 |
| あべのマルシェ東館 |
1989 |
163戸 |
57.1万 |
3,900万 |
| あべのマルシェ西館 |
1989 |
137戸 |
47.7万 |
4,380万 |
| 朝日プラザ天王寺西パサージュ |
1991 |
74戸 |
- |
- |
| 天下茶屋ハイツ |
1977 |
16戸 |
26.9万 |
1,480万 |
| あべのシャルム |
1999 |
146戸 |
56.3万 |
4,380万 |
| あべのセントレーベ |
2002 |
108戸 |
82.6万 |
5,280万 |
| シャリエあべのファースト |
2013 |
42戸 |
67.6万 |
4,480万 |
| あべのC1コーポ |
1984 |
191戸 |
50.2万 |
3,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
42.4万 |
47.9万 |
44.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,650万 |
44.21万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.67万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.67万/㎡ |
| 2019年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.24万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
44.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
44.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額121,857円。3LDKなら月額121,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,007円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2014年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2014年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。