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あべのマルシェ東館

大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1 | 築37年 | 163戸

推定相場
あべのマルシェ東館
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（58.8万円）より3.0%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より5.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、13年間で138.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2024年には92,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・40件）で、平均3,303万円です。1LDKが最も高く平均3,900万円、2SLDKは平均2,860万円です。
1LDK
2件
3,900万
2SLDK
4件
2,860万
2LDK
4件
3,503万
3LDK
40件
3,303万
5LDK
9件
3,449万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,900万 3,900万 3,900万
2SLDK 4件 2,860万 2,400万 3,180万
2LDK 4件 3,503万 2,070万 3,980万
3LDK 40件 3,303万 1,980万 4,598万
5LDK 9件 3,449万 2,780万 3,980万

階数別の㎡単価

1-5階
41.5万/㎡
31件
6-10階
41.6万/㎡
20件
11-20階
40.3万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数163戸
専有面積38.89m² ～ 99.98m²
分譲会社大阪市
施工会社戸田建設 不動建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩6分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
金塚小学校
中学校
松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
あべのマルシェ東館 1989 163戸 57.1万 3,900万
あべのマルシェ西館 1989 137戸 47.7万 4,380万
あべのドルチェ 1993 193戸 62.0万 4,190万
あべのドルチェ北棟 1993 90戸 44.2万 3,650万
あべのドルチェ南棟 1993 103戸 62.0万 4,190万
シャリエあべのファースト 2013 42戸 67.6万 4,480万
あべのC1コーポ 1984 191戸 50.2万 3,280万
あべのセントレーベ 2002 108戸 82.6万 5,280万
あべのシャルム 1999 146戸 56.3万 4,380万
朝日プラザ天王寺西パサージュ 1991 74戸 - -
天下茶屋ハイツ 1977 16戸 26.9万 1,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 57.1万 57.1万
3LDK 33.6万 41.5万 46.6万 44.1万 46.5万 49.0万 62.3万 57.1万
2SLDK 38.4万 42.3万 - - - - - -
5LDK - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,900万 57.07万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,900万 57.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,598万 59.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,900万 57.07万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.92万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.14万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.8万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.4万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.01万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.09万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.4万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.14万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,698万 51.8万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,870万 44.9万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.62万/㎡
2021年10月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 3,398万 44.87万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.3万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.34万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.57万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.6万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.57万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.59万/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,400万 38.42万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.75万/㎡
2018年8月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 3,680万 36.81万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,980万 40.32万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.84万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.95万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.16万/㎡
2018年7月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 3,680万 36.81万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.95万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.84万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.35万/㎡
2018年4月 4〜6階 5LDK 90㎡〜 2,780万 30.3万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.84万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.93万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.11万/㎡
2018年1月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 3,780万 37.81万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,980万 40.32万/㎡
2018年1月 4〜6階 5LDK 90㎡〜 2,880万 31.39万/㎡
2018年1月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 3,980万 39.81万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額112,093円。3SLDKなら月額124,889円が相場です。
1DK
70,857円
64,000〜74,000円
2LDK
103,714円
80,000〜135,000円
3K
94,000円
94,000〜94,000円
3DK
98,000円
90,000〜110,000円
3LDK
112,093円
92,500〜125,000円
3SLDK
124,889円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
16件
10〜15万
48件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,016円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,995円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,761円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,601円/㎡
2022年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 100,000円 1,013円/㎡
2022年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 94,000円 1,584円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,891円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,772円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,773円/㎡
2021年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 128,000円 1,662円/㎡
2021年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,016円/㎡
2021年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,877円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,016円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,016円/㎡
2020年6月 13〜14階 3K 55㎡〜 94,000円 1,584円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,721円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2020年12月 13〜14階 3K 55㎡〜 94,000円 1,584円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,721円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,686円/㎡
2019年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,721円/㎡
2019年11月 13〜14階 3SDK 55㎡〜 94,000円 1,584円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 96,000円 1,651円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。