あべのドルチェ南棟
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 | 築33年 | 103戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（58.8万円）を5.4%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.3万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、9年間で70.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,506万円です。3LDKが最も高く平均3,506万円、2LDKは平均3,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,123万 |
2,790万 |
3,380万 |
| 3LDK |
17件 |
3,506万 |
2,880万 |
4,398万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 |
|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 103戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.05m² ～ 89.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| あべのドルチェ南棟 |
1993 |
103戸 |
62.0万 |
4,190万 |
| あべのドルチェ |
1993 |
193戸 |
62.0万 |
4,190万 |
| あべのドルチェ北棟 |
1993 |
90戸 |
44.2万 |
3,650万 |
| あべのマルシェ東館 |
1989 |
163戸 |
57.1万 |
3,900万 |
| あべのマルシェ西館 |
1989 |
137戸 |
47.7万 |
4,380万 |
| 朝日プラザ天王寺西パサージュ |
1991 |
74戸 |
- |
- |
| 天下茶屋ハイツ |
1977 |
16戸 |
26.9万 |
1,480万 |
| あべのシャルム |
1999 |
146戸 |
56.3万 |
4,380万 |
| あべのセントレーベ |
2002 |
108戸 |
82.6万 |
5,280万 |
| シャリエあべのファースト |
2013 |
42戸 |
67.6万 |
4,480万 |
| あべのC1コーポ |
1984 |
191戸 |
50.2万 |
3,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
37.3万 |
35.7万 |
46.0万 |
39.7万 |
44.6万 |
49.8万 |
- |
63.5万 |
| 2LDK |
- |
41.3万 |
47.3万 |
- |
- |
- |
52.8万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,398万 |
65.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,190万 |
62万/㎡ |
| 2022年5月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.78万/㎡ |
| 2021年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.79万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.79万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,198万 |
47.32万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47万/㎡ |
| 2020年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.39万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,650万 |
42.37万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.2万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.2万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,298万 |
46.05万/㎡ |
| 2018年11月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,198万 |
47.32万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.91万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
41.28万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.43万/㎡ |
| 2017年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.8万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.07万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.91万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額126,250円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,145円/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。