天下茶屋ハイツ
大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目1-5 | 築49年 | 16戸
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（26.9万円）を0.0%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より41.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で192.3%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では119.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均678万円です。2LDKが最も高く平均1,180万円、1LDKは平均678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
678万 |
480万 |
950万 |
| 2LDK |
3件 |
1,180万 |
480万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.44m² ～ 55.00m² |
|---|
アクセス
🚉
動物園前駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
9.2万 |
- |
- |
27.8万 |
| 1LDK |
9.5万 |
- |
12.7万 |
18.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.92万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.73万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
950万 |
18.84万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.49万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.9万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.23万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額49,200円。3Kなら月額57,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
992円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
991円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
952円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
952円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
977円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。