天下茶屋ハイツ
大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目1-5 | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で192.3%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では119.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均756万円です。2LDKが最も高く平均1,228万円、1LDKは平均756万円です。
1LDK
756万
4件
2LDK
1,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 756万 | 618万 | 1,021万 |
| 2LDK | 3件 | 1,228万 | 625万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 55.00m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
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徒歩13分
動物園前駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立天下茶屋小学校
中学校
大阪市立天下茶屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天下茶屋ハイツ | 1977 | 16戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ天王寺西パサージュ | 1991 | 74戸 | - | - |
| あべのドルチェ | 1993 | 193戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| あべのドルチェ北棟 | 1993 | 90戸 | 44.2万 | 3,650万 |
| あべのドルチェ南棟 | 1993 | 103戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| ロータリーハイツ | 1987 | - | - | - |
| あべのマルシェ東館 | 1989 | 163戸 | 57.1万 | 3,900万 |
| あべのマルシェ西館 | 1989 | 137戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| あべのクオレ | 1992 | - | - | - |
| あべのシャルム | 1999 | 146戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| パークタワーあべのグランエア | 2013 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 9.2万 | - | - | 27.8万 |
| 1LDK | 9.5万 | - | 12.7万 | 18.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額49,200円。3Kなら月額57,500円が相場です。
1LDK
56,000〜60,000円
58,000円
2LDK
48,000〜50,000円
49,200円
3K
55,000〜60,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 992円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 977円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。