天下茶屋東の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋東 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,686。木造（2,652）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
7,686
木造
118件
2,652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
1,231
80〜100㎡
28件
2,502
100〜120㎡
39件
3,277
120〜150㎡
6件
2,338
150㎡以上
22件
9,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
70件
1,952
4〜6m
62件
5,072
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,447
取引実績
141件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,113
12件
３ＬＤＫ
2,894
8件
３ＤＫ
983
4件
３Ｋ
410
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３Ｋ＋Ｓ
1,200
2件
６ＬＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
１Ｋ＋Ｓ
480
1件
４ＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2025年第3四半期
40,000円
690㎡〜
58.0
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋東は大阪市西成区内30地区中21位（上位30%）。
単価25.1。
1つ上の太子とは0%の差。