旭の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区旭 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,774。木造（3,167）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
4,774
木造
59件
3,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
4,224
80〜100㎡
5件
2,867
100〜120㎡
22件
4,150
120〜150㎡
9件
4,567
150㎡以上
13件
8,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
2,313
4〜6m
26件
9,351
8m以上
5件
8,249
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲43.5%
平均価格
3,350
取引実績
85件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
35万
39万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
24
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
48
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
440
1件
５ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
21.5
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・６ＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
・３ＤＫ
71.4
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2025年第1四半期
900円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2024年第4四半期
850円
50㎡〜
17.0
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
旭は大阪市西成区内30地区中11位（上位63%）。
単価28.5。
1つ上の花園北とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区旭２丁目１番２ | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花園町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）