潮路の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区潮路 | 66件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
潮路の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,692万円
うち土地分
5,936万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,831。木造（3,360）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,502
取引実績
66件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
44万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,050
2件
３ＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
３Ｋ
800
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
５Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
50㎡〜
18.0
2025年第1四半期
3,600円
60㎡〜
・６ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
800円
40㎡〜
・３Ｋ
20.0
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
42.0
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2023年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2023年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2023年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2023年第3四半期
9,100円
155㎡〜
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
潮路は大阪市西成区内30地区中15位（上位50%）。
単価26.2。
1つ上の玉出東とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
潮路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区潮路２丁目１番１２１ | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 岸里 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）