潮路の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区潮路 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西成区潮路の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約67件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,878。木造（2,756）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
4,878
木造
44件
2,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,019
80〜100㎡
12件
2,455
100〜120㎡
16件
3,591
120〜150㎡
8件
3,141
150㎡以上
19件
6,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,748
4〜6m
32件
3,269
6〜8m
4件
4,910
8m以上
9件
9,579
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,470
取引実績
67件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
44万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,050
2件
３ＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
３Ｋ
800
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
５Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2025年第3四半期
900円
50㎡〜
18.0
2025年第1四半期
3,600円
60㎡〜
・６ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
800円
40㎡〜
・３Ｋ
20.0
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
42.0
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2023年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2023年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2023年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
潮路は大阪市西成区内30地区中17位（上位43%）。
単価25.9。
1つ上の北津守とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
潮路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区潮路２丁目１番１２１ | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 岸里 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
潮路の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。