玉出東の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区玉出東 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,784。木造（2,645）との差は1858%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
51,784
鉄骨造
18件
4,689
木造
60件
2,645
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
3,119
80〜100㎡
11件
3,131
100〜120㎡
12件
4,276
120〜150㎡
6件
4,287
150㎡以上
18件
13,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
2,768
4〜6m
40件
6,181
6〜8m
15件
4,559
8m以上
6件
15,039
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲20.2%
平均価格
3,564
取引実績
93件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
37万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
50
築26-30年
44
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
２ＬＤＫ
840
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
５Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
２Ｋ＋Ｓ
450
1件
３Ｋ
380
1件
４ＤＫ
720
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
840円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
450円
40㎡〜
11.3
2024年第3四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2024年第2四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出東は大阪市西成区内30地区中14位（上位53%）。
単価26.9。
1つ上の千本中とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）