千本中の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区千本中 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,469。木造（2,865）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,469
鉄骨造
6件
4,632
木造
64件
2,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,297
80〜100㎡
15件
2,427
100〜120㎡
25件
4,077
120〜150㎡
7件
3,280
150㎡以上
8件
7,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
3,113
4〜6m
31件
3,244
6〜8m
4件
2,946
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,078
取引実績
81件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
5件
３ＬＤＫ
2,400
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
５ＤＫ
800
2件
２ＬＤＫ
820
2件
４Ｋ
350
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
110㎡〜
・２Ｋ
6.0
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
850円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2024年第4四半期
350円
40㎡〜
・４Ｋ
8.8
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本中は大阪市西成区内30地区中13位（上位57%）。
単価27.2。
1つ上の松とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）