千本中の土地相場
大阪府大阪市西成区千本中 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,611円高くなります。
4m未満
29件
76万/坪
4〜6m
25件
81万/坪
6〜8m
3件
81万/坪
8m以上
5件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
3件
88万/坪
長方形
10件
83万/坪
ほぼ長方形
42件
79万/坪
不整形
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
21件
82万/坪
北
13件
82万/坪
西
15件
80万/坪
東
13件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
42件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,446
取引実績
62件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪51万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
790円
36坪〜（120㎡〜）
21.8/坪
2022年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
480円
11坪〜（35㎡〜）
45.3/坪
2022年第1四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本中は大阪市西成区内25地区中21位（上位16%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の南津守とは6%の差。