岸里の土地相場
大阪府大阪市西成区岸里 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区岸里の土地相場は坪単価31万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸里の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,405,990円/坪
推定総額
11,248万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が405,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価283万円で最も高く、ほぼ長方形（144万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.6/坪
30.7/㎡
平均価格
9,633
取引実績
12件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
20082012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪169万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000円
124坪〜（410㎡〜）
169.3/坪
2023年第3四半期
32,000円
188坪〜（620㎡〜）
170.6/坪
2023年第2四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2021年第3四半期
9,800円
103坪〜（340㎡〜）
95.3/坪
2021年第2四半期
9,700円
82坪〜（270㎡〜）
118.8/坪
2021年第2四半期
9,700円
82坪〜（270㎡〜）
118.8/坪
2020年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2013年第3四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2012年第4四半期
13,000円
191坪〜（630㎡〜）
68.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
岸里は大阪市西成区内25地区中1位（上位96%）。
坪単価101.6/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
岸里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区岸里３丁目６番 | 21.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岸里玉出 240m |
| 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 岸里玉出 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）