天神ノ森の土地相場
大阪府大阪市西成区天神ノ森 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区天神ノ森の土地相場は坪単価21万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神ノ森の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
384,536円/坪
推定総額
1,538万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が943,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価179万円で最も高く、ほぼ長方形（168万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
平均価格
3,004
取引実績
18件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万105万77万49万
200920112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪91万円から2025年は坪118万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2018年第4四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2017年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2017年第3四半期
5,700円
64坪〜（210㎡〜）
89.7/坪
2017年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2015年第4四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2015年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2015年第1四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2014年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天神ノ森は大阪市西成区内25地区中6位（上位76%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の岸里東とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）