梅南の土地相場
大阪府大阪市西成区梅南 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区梅南の土地相場は坪単価22万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅南の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
596,774円/坪
推定総額
2,387万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が866,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価216万円で最も高く、長方形（117万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（222万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.5/坪
21.9/㎡
平均価格
3,832
取引実績
21件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万100万67万34万
201020122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2023年は坪89万円へ、13年間で+115.4%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
21,000円
236坪〜（780㎡〜）
89.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2021年第4四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2018年第2四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2018年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2017年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2017年第3四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2016年第1四半期
6,400円
248坪〜（820㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
梅南は大阪市西成区内25地区中4位（上位84%）。
坪単価72.5/坪。
1つ上の玉出西とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）