梅南のマンション相場
大阪府大阪市西成区梅南 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.9万円に対し、築40年は16.4万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.9万/㎡
築15年
2件
28.0万/㎡
築40年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,559円。
２ＬＤＫ
3件
1,938円
３ＬＤＫ
5件
1,559円
平均㎡単価
22.8
平均価格
1,390
取引実績
10件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡25.3万円へ、16年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,240
5件
２ＬＤＫ
2,067
3件
３ＤＫ
700
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
700円
40㎡〜
・３ＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
800円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2013年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2013年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2010年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2009年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅南のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
梅南は大阪市西成区内16地区中12位（上位25%）。
単価22.8。
1つ上の鶴見橋とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）