山王のマンション相場
大阪府大阪市西成区山王 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.4万円に対し、築40年は26.9万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
21.4万/㎡
築30年
4件
26.9万/㎡
築35年
6件
30.9万/㎡
築40年
4件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,724円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,913円
１ＬＤＫ
2件
1,744円
３ＬＤＫ
5件
1,407円
２ＬＤＫ
7件
1,724円
平均㎡単価
24.5
平均価格
1,539
取引実績
18件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2024年は㎡24.3万円へ、16年間で+32.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,541
7件
３ＬＤＫ
1,192
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
１ＬＤＫ
1,850
2件
オープンフロア
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2023年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・オープンフロア
41.7
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2022年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2021年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2021年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1
2020年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
山王は大阪市西成区内16地区中9位（上位44%）。
単価24.5。
1つ上の岸里東とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）