南津守のマンション相場
大阪府大阪市西成区南津守 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区南津守のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約27件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.2万円に対し、築45年は10.1万円。築年による価格差は最大328%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
43.2万/㎡
築15年
2件
28.1万/㎡
築20年
2件
11.8万/㎡
築25年
4件
16.9万/㎡
築35年
8件
16.3万/㎡
築45年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,330円。
２ＬＤＫ
6件
895円
３ＬＤＫ
16件
1,394円
４ＬＤＫ
3件
2,330円
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,257
取引実績
27件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+124.9%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,326
16件
２ＬＤＫ
947
6件
４ＬＤＫ
1,837
3件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
930円
60㎡〜
15.5
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2023年第1四半期
680円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南津守のマンション一覧（6棟）
エメラルドマンション南津守
築41年
| 5階建
| 50戸
1,300万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買61件
メゾンｄｅアロー
築50年
| 地下1階付6階建
| 35戸
850万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買43件
南津守コーポ
築42年
| 9階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買25件
エメラルドマンション南津守Ｂ棟
築41年
| 5階建
| 49戸
1,200万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エメラルドマンション南津守Ａ棟
築41年
| 5階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エステムコートヴェルデパーク
築20年
売買0件
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
南津守は大阪市西成区内16地区中16位（上位0%）。
単価19.4。
1つ上の長橋とは4%の差。
最寄り駅の相場
南津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南津守の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。