メゾンｄｅアロー
大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68 | 築50年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,000円から2022年には50,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・27件）で、平均532万円です。1LDKが最も高く平均827万円、2LDKは平均532万円です。
1LDK
827万
6件
2DK
575万
8件
2LDK
532万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 827万 | 727万 | 952万 |
| 2DK | 8件 | 575万 | 360万 | 692万 |
| 2LDK | 27件 | 532万 | 374万 | 730万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
11.5万/㎡
6-10階
7件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 41.59m² ～ 47.51m² |
| 施工会社 | 岡義建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩21分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立南津守小学校
中学校
大阪市立玉出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンｄｅアロー | 1976 | 35戸 | 17.9万 | 850万 |
| エメラルドマンション南津守 | 1985 | 50戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| エメラルドマンション南津守Ａ棟 | 1985 | 40戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション南津守Ｂ棟 | 1985 | 49戸 | 19.4万 | 1,200万 |
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
| エステムコートヴェルデパーク | 2006 | - | - | - |
| 南津守コーポ | 1984 | 45戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| グランアッシュ北加賀屋公園 | 2023 | 58戸 | 64.1万 | 4,770万 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2008 | 123戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| ニュー北加賀屋マンション | 1973 | 170戸 | 26.7万 | 1,080万 |
| ディアステージ玉出 | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,998万 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 18.5万 | 16.8万 | 16.0万 | - | 17.9万 |
| 2LDK | 9.3万 | 8.2万 | - | 12.3万 | 13.6万 | 8.0万 | 13.0万 | 13.0万 |
| 2DK | 13.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 570万 | 13.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 570万 | 13.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 570万 | 13.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 600万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 338万 | 7.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 460万 | 10.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 410万 | 9.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 410万 | 9.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 460万 | 10.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 470万 | 10.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 395万 | 9.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額51,000円。2LDKなら月額51,000円が相場です。
2DK
47,000〜52,000円
50,000円
2LDK
46,000〜58,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。