メゾンｄｅアロー
大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68 | 築50年 | 35戸
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（17.9万円）を0.0%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より61.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,000円から2022年には50,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・27件）で、平均458万円です。1LDKが最も高く平均778万円、2DKは平均434万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
778万 |
680万 |
880万 |
| 2DK |
8件 |
434万 |
280万 |
580万 |
| 2LDK |
27件 |
458万 |
330万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68 |
|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.59m² ～ 47.51m² |
|---|
| 施工会社 | 岡義建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンｄｅアロー |
1976 |
35戸 |
17.9万 |
850万 |
| エメラルドマンション南津守 |
1985 |
50戸 |
17.0万 |
1,300万 |
| エメラルドマンション南津守Ａ棟 |
1985 |
40戸 |
19.1万 |
1,180万 |
| エメラルドマンション南津守Ｂ棟 |
1985 |
49戸 |
19.4万 |
1,200万 |
| ハイム住之江 |
1981 |
29戸 |
28.6万 |
1,798万 |
| 南津守コーポ |
1984 |
45戸 |
32.6万 |
2,380万 |
| グランアッシュ北加賀屋公園 |
2023 |
58戸 |
64.1万 |
4,770万 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ |
2008 |
123戸 |
37.0万 |
3,280万 |
| ニュー北加賀屋マンション |
1973 |
170戸 |
26.7万 |
1,080万 |
| ディアステージ玉出 |
2002 |
42戸 |
39.8万 |
2,998万 |
| ネオハイツ北加賀屋 |
1999 |
31戸 |
45.0万 |
2,898万 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
18.5万 |
16.8万 |
16.0万 |
- |
17.9万 |
| 2LDK |
9.3万 |
8.2万 |
- |
12.3万 |
13.6万 |
8.0万 |
13.0万 |
13.0万 |
| 2DK |
13.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
850万 |
17.89万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
570万 |
13.04万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
570万 |
13.04万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
570万 |
13.04万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
680万 |
16.36万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
680万 |
15.55万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
350万 |
8.01万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
700万 |
16.84万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
630万 |
14.41万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
480万 |
10.98万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
680万 |
15.55万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.53万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
480万 |
10.98万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
530万 |
12.12万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
600万 |
13.72万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.53万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
ー |
40㎡〜 |
600万 |
13.72万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
338万 |
7.73万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
380万 |
8.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
460万 |
10.52万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
350万 |
8.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
450万 |
10.29万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
330万 |
7.55万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.15万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
390万 |
8.92万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
410万 |
9.38万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
490万 |
11.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
410万 |
9.38万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
460万 |
10.52万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
470万 |
10.75万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
420万 |
10.1万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
480万 |
11.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
330万 |
7.55万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
498万 |
11.39万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.15万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
395万 |
9.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.41万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
530万 |
12.12万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
350万 |
8.01万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
390万 |
8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額51,000円。2LDKなら月額51,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
46,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。