エメラルドマンション南津守

大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91〜92 | 築41年 | 50戸

推定相場

エメラルドマンション南津守

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2020年には59,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・53件）で、平均1,033万円です。3DKが最も高く平均1,056万円、3LDKは平均1,033万円です。

3DK

7件

1,056万

3LDK

53件

1,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	7件	1,056万	690万	1,200万
3LDK	53件	1,033万	580万	1,680万

階数別の㎡単価

1-2階

17.2万/㎡

10件

3階以上

15.3万/㎡

51件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91〜92
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	58.89m² ～ 76.43m²
分譲会社	ニッセンホームサービス
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岸里駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立南津守小学校

中学校

大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション南津守	1985	50戸	17.0万	1,300万
エメラルドマンション南津守Ａ棟	1985	40戸	19.1万	1,180万
エメラルドマンション南津守Ｂ棟	1985	49戸	19.4万	1,200万
メゾンｄｅアロー	1976	35戸	17.9万	850万
クオーレアッシュ玉出ソレイユ	2008	123戸	37.0万	3,280万
南津守コーポ	1984	45戸	32.6万	2,380万
ディアステージ玉出	2002	42戸	39.8万	2,998万
朝日プラザプレール岸里	1991	74戸	41.3万	2,480万
朝日プラザ岸里パサージュ	1992	54戸	-	-
ハイム住之江	1981	29戸	28.6万	1,798万
パークサイドマンション	1974	17戸	15.3万	2,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.3万	16.2万	9.7万	19.2万	16.7万	14.1万	16.7万	18.0万
3DK	-	-	-	19.1万	-	19.4万	19.4万	19.4万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.01万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.08万/㎡
2026年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.41万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.44万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.41万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.08万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,194万	15.63万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.7万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.83万/㎡
2025年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.41万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.23万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.08万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.83万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.41万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.83万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	850万	14.44万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	75㎡〜	1,326万	17.35万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.83万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	14.39万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.47万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.55万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.13万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,030万	13.48万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.08万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.17万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.56万/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.08万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.71万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.41万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.94万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	580万	7.59万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	720万	9.42万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.68万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.63万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.06万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.63万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.42万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.19万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.51万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	15.04万/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	690万	11.16万/㎡
2017年2月	中層	3DK	60㎡〜	720万	11.65万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	730万	11.81万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.88万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.63万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,625円。

3LDK

66,625円

53,000〜75,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,051円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	900円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	73,000円	955円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	59,000円	772円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,051円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	73,000円	955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。