朝日プラザプレール岸里

大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14 | 築35年 | 74戸

推定相場

朝日プラザプレール岸里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で102.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には94,500円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,550万円です。1LDKが最も高く平均1,615万円、2LDKは平均1,178万円です。

1LDK

2件

1,615万

2LDK

15件

1,178万

3LDK

23件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,615万	1,380万	1,850万
2LDK	15件	1,178万	700万	2,480万
3LDK	23件	1,550万	1,080万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.5万/㎡

10件

4-7階

24.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	47.30m² ～ 83.31m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	朝日住建アイサワ工業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東玉出駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩7分

🚉

岸里駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立千本小学校

中学校

大阪市立成南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザプレール岸里	1991	74戸	41.3万	2,480万
朝日プラザ岸里パサージュ	1992	54戸	-	-
プレミシス岸里	1990	19戸	-	-
クオーレアッシュ玉出ソレイユ	2008	123戸	37.0万	3,280万
ディアステージ玉出	2002	42戸	39.8万	2,998万
ライジングコート岸里玉出駅前	2008	28戸	48.4万	1,030万
パークサイドマンション	1974	17戸	15.3万	2,480万
朝日プラザ岸里３	1986	33戸	30.3万	1,800万
アービング岸里玉出大阪サウス	2025	37戸	-	-
エクシア岸里玉出ステーションフロント	2006	67戸	45.0万	3,380万
シティホームズ帝塚山西	1996	49戸	44.5万	2,590万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.8万	-	26.4万	24.9万	34.6万	-	33.0万	41.3万
3LDK	19.3万	21.3万	-	-	30.1万	30.9万	28.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	34.7万	23.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.61万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.99万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.99万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.99万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,850万	34.7万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.86万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.44万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.69万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.69万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	39.61万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.95万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.65万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.95万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.43万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.33万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.84万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.17万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.37万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.66万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	840万	17.76万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.66万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.84万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.68万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	840万	17.76万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	700万	14.8万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.98万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.99万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.7万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.83万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.75万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	700万	14.8万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	15.86万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.37万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.38万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.33万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,625円。3LDKなら月額96,625円が相場です。

2LDK

60,750円

58,000〜67,000円

3LDK

96,625円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,229円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,229円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,379円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,379円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,226円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,226円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,417円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。