千本南の土地相場
大阪府大阪市西成区千本南 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区千本南の土地相場は坪単価18万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千本南の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
734,554円/坪
推定総額
2,571万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,091円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
平均価格
3,125
取引実績
13件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
20102012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2023年は坪91万円へ、13年間で+72.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第1四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
5,300円
94坪〜（310㎡〜）
56.5/坪
2020年第2四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2016年第2四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2014年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2014年第3四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2013年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2012年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2012年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本南は大阪市西成区内25地区中9位（上位64%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の玉出中とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）