津守の土地相場
大阪府大阪市西成区津守 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区津守の土地相場は坪単価14万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津守の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
641,984円/坪
推定総額
2,247万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価125万円で最も高く、長方形（103万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
平均価格
3,630
取引実績
30件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+147.0%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2024年第1四半期
6,100円
103坪〜（340㎡〜）
59.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
14,000円
284坪〜（940㎡〜）
49.2/坪
2021年第1四半期
600円
9坪〜（30㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2020年第3四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2020年第2四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2020年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
津守は大阪市西成区内25地区中19位（上位24%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の天下茶屋東とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
| 大阪市西成区津守３丁目１８９番１ | 8.1/㎡ | +3.8% | 工場 | 西天下茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）