天下茶屋の土地相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が257,937円高くなります。
4m未満
12件
105万/坪
4〜6m
7件
79万/坪
6〜8m
5件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（88万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
20件
100万/坪
ほぼ整形
3件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
7件
127万/坪
南
10件
93万/坪
北
6件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
平均価格
2,700
取引実績
26件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200920122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪122万円へ、16年間で+149.7%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2023年第3四半期
9,500円
82坪〜（270㎡〜）
116.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2022年第3四半期
450円
9坪〜（30㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
9,100円
94坪〜（310㎡〜）
97.0/坪
2018年第4四半期
830円
17坪〜（55㎡〜）
49.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋は大阪市西成区内25地区中10位（上位60%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の千本南とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
天下茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 19.2/㎡ | +1.1% | 医院,その他 | 天下茶屋 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）