花園南の土地相場
大阪府大阪市西成区花園南 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区花園南の土地相場は坪単価16万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園南の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
564,572円/坪
推定総額
1,694万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ長方形（130万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
平均価格
2,819
取引実績
19件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万112万75万38万
200920112016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪65万円から2025年は坪132万円へ、16年間で+104.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2019年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2018年第3四半期
17,000円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2/坪
2018年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2018年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2017年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2017年第3四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2017年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園南は大阪市西成区内25地区中14位（上位44%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の旭とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）