花園南のマンション相場
大阪府大阪市西成区花園南 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花園南の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,921万円
㎡単価
50.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.1万円に対し、築20年は46.2万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,186円。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,452
取引実績
27件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.7万円から2025年は㎡49.5万円へ、14年間で+92.8%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,536
14件
３ＬＤＫ
2,583
6件
４ＬＤＫ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2023年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
49.1
2023年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園南のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園南は大阪市西成区内15地区中1位（上位93%）。
単価41.0。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）