花園南の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区花園南 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花園南の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,373万円
うち土地分
5,616万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,819。木造（2,802）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲296.6%
平均価格
2,227
取引実績
43件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
35万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
28
築16-20年
65
築26-30年
35
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＤＫ
28.8
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2024年第1四半期
520円
60㎡〜
8.7
2023年第3四半期
630円
35㎡〜
18.0
2022年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2021年第3四半期
7,400円
125㎡〜
59.2
2020年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2020年第3四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2019年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2019年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園南は大阪市西成区内30地区中26位（上位13%）。
単価23.1。
1つ上の鶴見橋とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）