花園南の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区花園南 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,375。木造（2,316）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,375
軽量鉄骨造
3件
2,870
木造
33件
2,316
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,117
80〜100㎡
7件
2,593
100〜120㎡
3件
4,351
120〜150㎡
5件
2,794
150㎡以上
12件
8,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,789
4〜6m
14件
3,908
6〜8m
3件
6,219
8m以上
9件
5,295
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲132.3%
平均価格
2,537
取引実績
45件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
35万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
28
築16-20年
65
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
17,000円
185㎡〜
91.9
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＤＫ
28.8
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2024年第1四半期
520円
60㎡〜
8.7
2023年第3四半期
630円
35㎡〜
18.0
2022年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2021年第3四半期
7,400円
125㎡〜
59.2
2020年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2020年第3四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
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花園南は大阪市西成区内30地区中22位（上位27%）。
単価24.8。
1つ上の天下茶屋東とは1%の差。