梅南の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区梅南 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,857。木造（2,258）との差は1577%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
37,857
鉄骨造
7件
14,774
木造
66件
2,258
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
3,465
80〜100㎡
11件
1,917
100〜120㎡
14件
4,438
120〜150㎡
10件
3,885
150㎡以上
9件
14,071
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
51件
3,720
4〜6m
22件
6,438
8m以上
7件
7,029
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼29.8%
平均価格
2,676
取引実績
84件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
8万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
50
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
60
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,030
6件
３ＬＤＫ
2,225
4件
５ＤＫ
1,240
2件
２ＬＤＫ
850
2件
３Ｋ
590
2件
４ＤＫ
810
1件
７ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・７ＤＫ
28.9
2025年第2四半期
420円
45㎡〜
9.3
2025年第1四半期
810円
45㎡〜
・４ＤＫ
18.0
2024年第4四半期
920円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
23.0
2024年第4四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2024年第4四半期
950円
50㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
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梅南は大阪市西成区内30地区中25位（上位17%）。
単価23.9。
1つ上の鶴見橋とは2%の差。