南津守の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区南津守 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,669。木造（3,536）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
78件
9,669
木造
139件
3,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
2,273
80〜100㎡
45件
3,202
100〜120㎡
56件
3,996
120〜150㎡
14件
3,933
150㎡以上
64件
12,785
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,747
4〜6m
104件
3,367
6〜8m
34件
8,077
8m以上
76件
9,181
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲1.8%
平均価格
3,759
取引実績
227件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
8件
３ＬＤＫ
2,087
6件
４ＤＫ
716
5件
５ＬＤＫ
3,150
2件
２ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＤＫ
1,800
2件
４Ｋ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第3四半期
8,800円
185㎡〜
47.6
2025年第3四半期
20,000円
270㎡〜
74.1
2025年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
950円
50㎡〜
・４Ｋ
19.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
南津守は大阪市西成区内30地区中23位（上位23%）。
単価24.7。
1つ上の花園南とは0%の差。
最寄り駅の相場
南津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）