南津守の土地相場
大阪府大阪市西成区南津守 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区南津守の土地相場は坪単価14万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南津守の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
297,239円/坪
推定総額
1,932万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が271,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（109万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
平均価格
5,824
取引実績
39件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万78万55万32万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪36万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
6,000円
115坪〜（380㎡〜）
52.2/坪
2023年第1四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
34,000円
454坪〜（1500㎡〜）
74.9/坪
2022年第1四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2021年第1四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2020年第4四半期
7,900円
94坪〜（310㎡〜）
84.2/坪
2019年第1四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
南津守は大阪市西成区内25地区中20位（上位20%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の津守とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
南津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）