南津守の土地相場
大阪府大阪市西成区南津守 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区南津守の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,600円高くなります。
4〜6m
14件
79万/坪
6〜8m
3件
73万/坪
8m以上
20件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて30%の差があります。
長方形
5件
99万/坪
ほぼ正方形
3件
92万/坪
ほぼ長方形
18件
79万/坪
不整形
8件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
9件
92万/坪
西
5件
90万/坪
北
9件
80万/坪
東
9件
74万/坪
南東
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
平均価格
5,824
取引実績
39件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万78万55万32万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪36万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
6,000円
115坪〜（380㎡〜）
52.2/坪
2023年第1四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
34,000円
454坪〜（1500㎡〜）
74.9/坪
2022年第1四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2021年第1四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2020年第4四半期
7,900円
94坪〜（310㎡〜）
84.2/坪
2019年第1四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
南津守は大阪市西成区内25地区中20位（上位20%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の津守とは6%の差。
最寄り駅の相場
南津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南津守の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。