千本北の土地相場
大阪府大阪市西成区千本北 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が299,038円高くなります。
4m未満
12件
55万/坪
4〜6m
20件
60万/坪
6〜8m
4件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
82万/坪
ほぼ整形
5件
65万/坪
ほぼ長方形
22件
57万/坪
長方形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+204%のプレミアムがあります。
西
11件
76万/坪
南
12件
76万/坪
東
11件
44万/坪
北
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,559
取引実績
38件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪66万円から2025年は坪26万円へ、15年間で60.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
20坪〜（65㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第3四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2024年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2021年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
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千本北は大阪市西成区内25地区中24位（上位4%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の鶴見橋とは13%の差。