千本北の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区千本北 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,171。木造（2,211）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
3,171
木造
133件
2,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
1,041
80〜100㎡
26件
2,204
100〜120㎡
37件
3,360
120〜150㎡
16件
2,597
150㎡以上
19件
4,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
82件
1,945
4〜6m
72件
2,645
6〜8m
3件
3,258
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,629
取引実績
167件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,720
10件
４ＬＤＫ
2,833
6件
５ＬＤＫ
1,160
5件
４Ｋ
733
4件
４ＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
２ＬＤＫ
1,430
3件
６ＤＫ
925
2件
５ＤＫ
990
2件
５Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・４Ｋ
21.8
2025年第4四半期
530円
55㎡〜
・３Ｋ
9.6
2025年第4四半期
810円
75㎡〜
10.8
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
45.7
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本北は大阪市西成区内30地区中27位（上位10%）。
単価22.2。
1つ上の長橋とは7%の差。