太子の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区太子 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
太子の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
18,440万円
うち土地分
17,683万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,018。木造（3,070）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大612%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.2
平均価格
4,680
取引実績
40件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
10万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
75
築26-30年
29
築31年以上
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
35㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2022年第1四半期
5,200円
260㎡〜
20.0
2021年第4四半期
200円
55㎡〜
3.6
2021年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2021年第3四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2019年第4四半期
550円
55㎡〜
10.0
2019年第4四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2019年第3四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2019年第3四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
太子は大阪市西成区内30地区中18位（上位40%）。
単価25.2。
1つ上の北津守とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）