松の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区松 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均72,194。木造（2,908）との差は2383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
72,194
軽量鉄骨造
3件
18,787
鉄骨造
26件
3,967
木造
124件
2,908
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
5,965
80〜100㎡
24件
2,791
100〜120㎡
57件
4,185
120〜150㎡
15件
3,007
150㎡以上
13件
9,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大671%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
60件
2,436
4〜6m
91件
5,803
6〜8m
4件
2,667
8m以上
3件
18,787
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,901
取引実績
160件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,627
15件
５ＬＤＫ
2,420
5件
３ＤＫ
1,395
4件
４ＤＫ
700
3件
３Ｋ
925
2件
８ＬＤＫ
3,700
1件
４Ｋ＋Ｓ
3,000
1件
４Ｋ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
500円
55㎡〜
9.1
2025年第1四半期
500円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
700円
35㎡〜
・４Ｋ
20.0
2025年第1四半期
580円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
松は大阪市西成区内30地区中12位（上位60%）。
単価28.0。
1つ上の旭とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）