橘の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区橘 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市西成区橘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約145件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,852。木造（2,221）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
7,852
軽量鉄骨造
3件
3,788
木造
119件
2,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
1,372
80〜100㎡
22件
1,707
100〜120㎡
26件
3,291
120〜150㎡
11件
3,564
150㎡以上
18件
8,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大489%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
87件
1,874
4〜6m
44件
4,383
6〜8m
5件
2,682
8m以上
3件
11,036
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,975
取引実績
145件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
47
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＤＫ
1,455
6件
４ＤＫ
1,900
5件
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ
1,553
3件
５ＤＫ
1,127
3件
２ＬＤＫ
1,067
3件
３Ｋ
677
3件
４Ｋ
680
2件
１Ｒ
1,325
2件
５ＬＤＫ
4,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
35㎡〜
・４ＤＫ
62.9
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・６ＤＫ
22.9
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
45.5
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・４ＤＫ
86.7
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2025年第3四半期
440円
65㎡〜
6.8
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
橘は大阪市西成区内30地区中19位（上位37%）。
単価25.4。
1つ上の聖天下とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区橘１丁目９番３１外 | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 天下茶屋 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
橘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。