橘の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区橘 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
橘の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,436万円
うち土地分
4,680万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,387。木造（2,605）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大490%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,934
取引実績
141件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
21万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
44
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＤＫ
1,455
6件
４ＬＤＫ
2,780
5件
４ＤＫ
1,825
4件
３ＬＤＫ
1,553
3件
５ＤＫ
1,127
3件
２ＬＤＫ
1,067
3件
３Ｋ
677
3件
４Ｋ
680
2件
１Ｒ
1,325
2件
５ＬＤＫ
4,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
45.5
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・４ＤＫ
86.7
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2025年第3四半期
440円
65㎡〜
6.8
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2025年第2四半期
250円
25㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第2四半期
6,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・５ＤＫ
26.3
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・４ＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
橘は大阪市西成区内30地区中22位（上位27%）。
単価24.5。
1つ上の南津守とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区橘１丁目９番３１外 | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 天下茶屋 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）