橘の土地相場
大阪府大阪市西成区橘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区橘の土地相場は坪単価15万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
橘の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
395,654円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が514,678円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
50.1/坪
15.2/㎡
平均価格
2,019
取引実績
16件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200920122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪81万円から2022年は坪116万円へ、13年間で+43.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2020年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2018年第3四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2017年第4四半期
930円
26坪〜（85㎡〜）
36.2/坪
2017年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2014年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2014年第1四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2012年第3四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
橘は大阪市西成区内25地区中16位（上位36%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の松とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区橘１丁目９番３１外 | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 天下茶屋 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）