山王の土地相場
大阪府大阪市西成区山王 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が211,025円高くなります。
4m未満
14件
65万/坪
4〜6m
7件
86万/坪
6〜8m
3件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価76万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて12%の差があります。
不整形
6件
76万/坪
ほぼ長方形
16件
73万/坪
長方形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
89万/坪
東
4件
86万/坪
北
6件
74万/坪
南西
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,443
取引実績
26件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
20102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪37万円から2025年は坪107万円へ、15年間で+187.6%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2025年第1四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
35,000円
302坪〜（1000㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
15,000円
106坪〜（350㎡〜）
141.7/坪
2022年第2四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
山王は大阪市西成区内25地区中13位（上位48%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の旭とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）