玉出東の土地相場
大阪府大阪市西成区玉出東 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区玉出東の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉出東の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
397,146円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が921,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価169万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.0/坪
15.1/㎡
平均価格
2,547
取引実績
19件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200920122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪84万円へ、15年間で+665.5%上昇（年平均+44.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,400円
88坪〜（290㎡〜）
84.4/坪
2020年第2四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2019年第1四半期
720円
11坪〜（35㎡〜）
68.0/坪
2018年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2017年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2016年第1四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2015年第4四半期
450円
9坪〜（30㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出東は大阪市西成区内25地区中17位（上位32%）。
坪単価50.0/坪。
1つ上の橘とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）