玉出東のマンション相場
大阪府大阪市西成区玉出東 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
玉出東の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,444万円
㎡単価
36.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.6万円に対し、築30年は30.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１ＬＤＫの平均価格は1,102円。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,761
取引実績
22件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.8万円から2024年は㎡35.6万円へ、15年間で+111.7%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
10件
２ＬＤＫ
1,725
4件
オープンフロア
1,125
2件
１ＬＤＫ
715
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2024年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2023年第3四半期
770円
45㎡〜
17.1
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉出東のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出東は大阪市西成区内15地区中7位（上位53%）。
単価27.2。
1つ上の千本南とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）