パルコート玉出サンパティーク

大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21 | 築27年 | 53戸

推定相場

パルコート玉出サンパティーク

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,409万円です。3LDKが最も高く平均2,409万円、2SLDKは平均1,880万円です。

2SLDK

3件

1,880万

3LDK

20件

2,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,880万	1,880万	1,880万
3LDK	20件	2,409万	1,450万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（32.1万円）と比べて8.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

14件

4-7階

30.5万/㎡

6件

8階以上

40.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	62.02m² ～ 95.49m²
分譲会社	永昌不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東玉出駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩2分

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玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

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学区情報

小学校

大阪市立玉出小学校

中学校

大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコート玉出サンパティーク	1999	53戸	43.7万	3,198万
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森	2002	22戸	45.4万	3,080万
シティホームズ帝塚山西	1996	49戸	44.5万	2,590万
ヘリテージ帝塚山	1992	32戸	46.9万	2,498万
朝日プラザ北畠西	1986	26戸	39.9万	1,598万
粉浜ガーデンハウス	1996	41戸	37.9万	2,480万
ユアサハイム帝塚山	1973	85戸	22.9万	1,380万
帝塚山グリーンハイツ	1977	222戸	33.8万	2,080万
帝塚山グリーンハイツＣ棟	1977	222戸	27.8万	1,990万
帝塚山グリーンハイツＢ棟	1977	222戸	33.8万	2,080万
帝塚山グリーンハイツＡ棟	1977	222戸	22.4万	1,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	26.6万	28.9万	29.8万	-	27.8万	38.9万	46.4万	42.1万
2SLDK	-	-	-	30.3万	-	30.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.69万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	41.64万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.64万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	41.63万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.07万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.69万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.43万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.32万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2023年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.32万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.05万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.84万/㎡
2020年4月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.3万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.79万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,048万	29.42万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.83万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.72万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。